NPL
Compras la deuda, no el inmueble. El modelo gira en torno a cuándo llega la subasta, su resultado y cuánto recuperas en cada escenario.
La plataforma de análisis distressed.
Sube tu Excel y Fenlab analiza la deuda, la garantía, el procedimiento judicial, el cash flow y la rentabilidad de cada NPL, cesión de remate o REO, posición a posición.
Nuestros modelos
NPL, cesión de remate o REO. Compres o vendas.
Un modelo propio para cada tipo de operación y para cada lado de la mesa. El mismo rigor, con la lógica de cada caso.
Cesión de remate
Compras al ejecutante su derecho a adjudicarse el inmueble. El modelo gira en torno a cuánto consignas, cuándo tomas posesión y a qué precio vendes.
REO
Compras el inmueble sin posesión. El modelo gira en torno a cómo, cuándo y a qué coste lo liberas y lo vendes.
Compres o vendas
Si compras
¿Cuánto puedes pagar?
Fenlab calcula la rentabilidad de cada precio y obtiene el precio máximo de compra: lo que puedes pagar para cumplir tu objetivo de retorno.
- 83.210 €18,1 %
- 87.590 €tu precio14,9 %
- 91.970 €12,2 %
- 96.350 €9,7 %
objetivo 12 %
Precio máximo de compra92.300 €
Si vendes
¿Cuánto aceptas?
Fenlab compara vender hoy con mantener la posición y calcula el precio mínimo de venta a partir del cual vender es más rentable que conservarla.
88.000 €
a tu coste de capital del 10 %
Si la mantienes106.500 € netos
Hoyen 24 meses
Precio mínimo de venta88.000 €
01 · Tu Excel
Empieza donde ya estás.
Una plantilla con los campos esenciales y los opcionales. Fenlab valida cada campo: detecta errores, te avisa de incoherencias y completa lo que falta.
El Excel de siempre.
IDDeuda (€)Valor (€)MunicipioFase judicialNPL-0045200.000185.000Sevillacert cargasCertificación de cargasNPL-004696.750118.000Dos HermanasNPL-0047210.400240.000Utrera
48 de 48 campos
Una celda corregida · un clic
02 · Descripción de la posición
Primero, saber qué tienes entre manos.
La deuda y su cobertura. La garantía y su mercado. El tiempo hasta la subasta y el testimonio. Las tres preguntas que un analista se hace antes de hablar de precio.
DEUDA Y COBERTURA
Un crédito de 200.000 € sobre un piso valorado en 185.000 €.
Deuda reclamada, principal, responsabilidad hipotecaria y cargas preferentes, cruzadas con la valoración de la garantía.
GARANTÍA Y MERCADO
Un piso de 92 m² en tercera planta, en Sevilla.
Valoración propia y de mercado, precio unitario, absorción a 60 días, tasa de esfuerzo y estado ocupacional.
PROCEDIMIENTO JUDICIAL
Fase actual: certificación de cargas.
Ejecución hipotecaria en un juzgado de Sevilla. Fenlab sitúa la posición en su fase actual, estima cada una de las que faltan con los plazos reales del partido judicial y fecha la subasta: julio de 2027.
03 · Estrategia
Sabes la probabilidad de postor antes de la subasta.
Nuestro modelo de puja, entrenado con miles de subastas reales, lee cada posición y estima la probabilidad de que aparezca un tercer postor y cuánto pujará.
UbicaciónSevilla · casco histórico
Demanda en el partido judicialAlta
Valor de subasta frente a mercado124 %
OcupaciónOcupado por el deudor
Cargas anterioresEmbargo de la AEAT
62 %
probabilidad de que puje un tercero
Subasta
Hay postor62 %
Cobro en subasta: 14,9 % en 23 meses. El escenario más probable.
Sin postor38 %
Adjudicación al 70 %y venta del inmueble32 %
Cesión de remate6 %
04 · Flujo de caja
El flujo de caja como pilar para cada escenario de recuperación.
Flujo de caja mensual, con el detalle de todas las partidas colocadas temporalmente con precisión: inversión, ingresos y costes.
Concepto · €Año 1oct 26 – sep 27Año 2oct 27 – sep 28Año 3oct 28 – sep 29Año 4oct 29 – jun 30Total45 mesesInversión(88.960)(11.270)(4.900)—(105.130)Compra del crédito(87.590)———(87.590)Impuesto de escritura (AJD)(1.370)———(1.370)Impuesto de adjudicación (ITP)—(11.270)——(11.270)Reforma——(4.900)—(4.900)IngresosVenta del inmueble———195.000195.000Costes(5.285)(3.155)(2.800)(3.905)(15.145)Notaría y registro(1.140)(650)——(1.790)Comisiones(2.630)——(2.925)(5.555)Costes legales(1.515)(1.305)(1.400)—(4.220)Cargas—(1.200)——(1.200)Inmueble en cartera——(1.400)(980)(2.380)Flujo neto(94.245)(14.425)(7.700)191.09574.725
05 · Análisis de sensibilidad
¿Y si pagas más?
Ante la incertidumbre del precio de compra, Fenlab calcula la rentabilidad de cada escenario en todo el rango de precios posibles.
Precio de compra
87.590 €
70.000 €110.000 €
Cobro en subasta23 meses · más probable
14,9 %margen 28.650 €
Adjudicación y venta45 meses
16,0 %margen 74.725 €
Oportunidades Fencia
¿Aún no tienes posiciones? Empieza por las nuestras.
Dentro de Fenlab tienes el catálogo de Fencia: más de 5.000 oportunidades entre NPL, REO y cesiones de remate en toda España. Filtra, elige y analiza al momento, sin traer tu propia cartera.
5.000+
oportunidades en el catálogoDecide con criterio.
15 días gratis, sin tarjeta. O pide una demo y te enseñamos Analytics sobre una posición real.
¿Hablamos? contacto@fenlab.es